半岛验房丨即墨佳源都市精装房门窗硬伤多 地板软塌不平还有瓷砖空鼓、墙面裂缝等问题

验房地点:佳源都市

房屋面积: 约98平方米

验房公司：中正验房

近日，半岛验房团走进即墨佳源都市小区，中正验房的专业验房师查验了一处面积约为98平方米新房，为精装交付。经过约一个半小时的仔细查验，验房师查验出不少问题，包括门窗方面，就有很多硬伤，如门闭合不畅、门套打胶不严、门面起皮等，客厅、卫生间、餐厅多处瓷砖空鼓，卧室墙面多处裂缝、不平、流坠等情况，地板软塌不平，踢脚线还有松动现象，需要重新做找平处理。

（验房师正在验房）

门窗问题多，地板软塌不平有划伤

验房师从入户门开始查验起。验房师介绍，门窗工程方面主要检查门窗的密封性、表面有没有划痕或损伤、是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、把手是否固定、门面四角是否变形内外胶是否打好等等。“入户门就有不少问题。”验房师指出，入户门门套有划伤、磕碰、掉漆现象，门面也有多处划伤、磕碰，内门套变形，门开合异响，中间合页螺丝门胶条开胶，门框缺装饰盖。

另外，东北卧外侧门套打胶不严，门侧面起皮；西北卧外侧门套打胶不严、门闭合晃动；卫生间门套起鼓、门闭合下方闪缝、门侧面不平、门闭合不畅；厨房门套开胶、门面起皮、门套松脱。门窗工程方面，验房师还查验出有窗户闭合晃动、窗户打胶粗糙，窗台开胶、窗户压条闪缝等问题。

（门套松脱）

验房师用行走观察并配合使用2米靠尺、塞尺的方式查验处地板铺设也存在问题。“东北卧地板软塌有划伤，地面明显不平，西北卧地板软塌翘边，踢脚线松动，主卧地板软塌，客餐厅地脚线还有一圈松动。”验房师称，木地板软塌不符合要求，需将地面重新做找平处理。

8处瓷砖空鼓，卧室墙面现多处裂纹

验房师室使用响鼓锤查验处室内瓷砖共有8处瓷砖空鼓，分布于客厅、卫生间、厨房。验房师称，空鼓砖建议集中维修，如果长期不修容易慢慢开裂甚至脱落，后果比较严重。“地面瓷砖空鼓如果是小范围或者边角空鼓可采用灌浆处理，如面积较大，需重新铺贴；墙面瓷砖空鼓要先考虑瓷砖是否存在掉落的可能性，如柜体门套压实的地方空鼓，或者小范围瓷砖空鼓，可考虑选择灌浆处理，反之高处无遮压物或者是大面积空鼓的瓷砖就需重新铺贴。”验房师强调，在维修时一定要注意避免破坏防水层。

细心的验房师还发现，东北卧窗下墙面不平，空调管道旁墙面流坠，西北卧门后墙面磕碰，窗下墙面裂纹，墙面多处不平，吊顶石膏线不直，主卧门后墙面阴角裂纹，阳台门旁墙面流坠，床头插座旁墙面不平，客餐厅可视对讲下墙面砂痕、磕碰，弱电箱旁墙面流坠，卫生间干区旁墙面不平。

（墙面现裂纹）

针对墙面存在的问题，验房师也给出了他的建议。“墙面粗糙、污染、色差问题均可采用砂纸打磨、重新上漆处理；墙面裂纹如果是表层漆面细小裂纹只需重新打破补漆即可，比较深的裂纹，则需重新挂网做抗裂处理。”验房师说。

     针对验房师查验出的问题，记者联系到佳源都市售楼处，工作人员称会有专人和记者对接。半岛记者将继续关注。

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