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金字“招”牌已不在?招商蛇口即墨项目“货不对板”被诉

时间:2021/12/4 17:53:12  作者:未知  来源:良辰静  查看:11  评论:0
内容摘要:近日,即墨区一楼盘因精装质量差、交付时货不对板等问题而频遭业主投诉,一时间引发热议。据中国房地产报报道,招商公园1872业主王先生表示“原先宣传的1梯1户现在变成2梯2户,‘电梯厅6~8平方米可利用空间’现在变成了管道井。”招商公园...
近日,即墨区一楼盘因精装质量差、交付时货不对板等问题而频遭业主投诉,一时间引发热议。

据中国房地产报报道,招商公园1872业主王先生表示“原先宣传的1梯1户现在变成2梯2户,‘电梯厅6~8平方米可利用空间’现在变成了管道井。”招商公园1872项目涉嫌虚假宣传,另外,项目装修标准也打了折扣。

作为老牌央企的招商蛇口,昔日“招保万金”的招牌好像已经不能成为今天招商蛇口房屋质量的“免检金牌”了。

金字“招”牌已不在?招商蛇口即墨项目“货不对板”被诉

“货不对板”?招商即墨项目被投诉

招商公园目前所遭受的最严重的质疑,是楼盘的交付实情,与之前购房时开发商所承诺的标准多处严重不一致。

招商公园1872项目17号楼业主王先生在中国房地产报的采访中表示,“买房时开发商承诺一梯一户,独享电梯厅,实际交付后却变成两梯两户,电梯厅原本说门口有6-8平方米的空间,业主可以独享,现在变成只有中间户有这块空间,边户这块空间被管道井占了。”

对于这种情况, 该业主表示难以接受,为此近期他多次联系开发商希望能给个说法,但始终见不到开发商领导。

据王先生描述,招商公园1872项目合同约定将于今年12月31日交付。此前在今年10月份,项目曾进行工地开放,而部分参观业主在当时的活动中就已经发现了这些问题。

除了楼座内的公共设施与空间没有达到承诺的标准,户型内部的装修也似乎存在着“货不对板”的问题。

据业主介绍,项目装修使用的材料包括木门、地板等也与实际展示的不符。

“新房的卧室门与售楼处实际展示区的样品不符,地板质量也很差。”王先生表示,招商公园1872项目装修标准高达每平方米2500元,自己这套房子光装修费用就超过30万元,而开发商提供的这个装修标准与之前展示的差距过大,所以近期很多业主也正在通过各种渠道表达诉求。

对于这些问题,王先生表示,前期开发商的宣传材料他已经去公证处做了公证,将继续寻求通过合法方式维护自身权益。

对此,开发商也做出了回应。开发商表示,招商公园1872项目设计每个单元两户,设置两部电梯,中间有常闭防火门,实现一梯一户的通道空间,并且公司在宣传时已提示:相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同,最终以政府最终审定的图纸和买卖双方合同为准。管道井为楼座单元必需,含在电梯厅公区内,不对入户电梯厅功能产生影响。

另外,项目交付配置的木门与2021年5月对外开放的实体样板间所安装木门保持一致,均为圣象品牌的木质复合门,且选用的木门质量和使用性能均满足相关要求。

但显然这一回复并未让业主们感到满意。据11月12日即墨区市场监督管理局消息,即墨区市场监督管理局已经接到关于此事的投诉,目前正在调查中。

昔日金字“招”牌,入鲁十年

如果时间倒退二十年,在那个“招保万金”还是中国楼市“四大天王”的时代,或许我们很难想象这样的问题会发生在身为“招保万金”之一的招商蛇口的身上。

招商蛇口创立于1979年,是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,也是集团内唯一的核心资产整合平台及重要的业务协同平台,孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的知名企业。2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产实现了无先例的重组上市。

截至目前,招商蛇口业务覆盖全球111个城市和地区,开发项目近500个。

近年来,招商蛇口的拿地力度一直在不断加大。据企业半年报显示,2021年1-6月,招商蛇口累计获取土地63宗,新增土地面积390.45万平方米,总计容建面883.56万平方米,权益面积560.32万平方米。

另据中指研究院统计,2021年前4月,招商蛇口拿地金额高达407亿元,远超保利、万科、融创等房企,位居房企排行首位。

但从具体拿地情况来看,青岛、济南等山东城市并不在招商蛇口的重仓范围之内。

据了解,2011年12月,招商蛇口青岛公司正式成立,深耕齐鲁十年,先后进驻青岛、烟台、日照、济南四座城市。在青岛,陆续开发建设了招商·雍华府、招商·公园1872等共计约6个项目。

2021年,青岛正式施行“两集中”土拍政策,招商蛇口也曾在第一批次土拍中,参与过水清沟开平路45号的竞拍,地价从起始的10310元/㎡一路飙升17010元/㎡,最后叫价的为招商,溢价65%,但该地块最终经过激烈叫价164轮竞拍后终遭“熔断”,转为线下自持。

而2020年,招商蛇口全年也只在青岛一级土地市场出手了一次,且拿地规模也不大。

2020年3月30日,擎科国际有限公司&青岛招商海德置业6.92亿元联合拿下市北区金华路45号(中油通用改造项目)7.06万㎡商住地,占地面积2.01万㎡,建面7.06万㎡,商住比约为4:6;住宅建面23556平方米,占比33%;产权型人才公寓18785平方米,占比27%;商业商务建面28227平方米,占比40%;容积率3.5,成交楼板价9800元/㎡,起拍总价6.92亿,竞买保证金3.46亿。

值得注意的是,此次拿地也是招商蛇口继入驻青岛城阳、即墨以来,首次落子主城区。

而从济南来看,自2017年首进济南至今,招商蛇口也未能在济南完全打开局面,至今也只有招商公园1872、招商雍和府两个项目正式面市。2020年期间,招商蛇口以总价12.35亿元竞得奥体西路以东、中林路以北总出让面积1.6万平的地块,而这也是招商蛇口入济以来的第三次落子。

另外,招商蛇口近年来在烟台的动态也值得注意。2021年7月21日,烟台市只楚街道中裕(芝水)棚改项目在深圳招商蛇口总部举行签约仪式。自2013年抢滩烟台,招商蛇口已先后在牟平区、开发区、芝罘区多区落子。

全国范围项目质量问题频出

虽然2021年招商并没有土储重点放在山东,但作为昔日“招保万金”之一的招商蛇口,此次即墨招商·公园1872的质量问题并非个例。

2021年1月,界面山东曾跟随“青岛房师傅”的验房师为青岛招商·雍华府一套115㎡的精装住房“全面体检”。验房中发现,客卫、厨房、阳台等存在瓷砖空鼓的情况;房间内多处门扇存在密封不严,开关不顺畅、门套松动、多处窗台石出现裂纹破损等问题;东南卧、主卧和北卧的地板均出现踩踏下陷的问题。

除了青岛外,招商蛇口在全国各地的多个项目也存在质量问题。

2020年1月,合肥招商双盘爆出维权。招商雍华府业主投诉该楼盘擅改规划、虚假宣传、预留空调外机机位不够、洋房安全通道凹凸不平、汽车坡道侵占绿地、虚构夜光跑道等等。再者,小区房屋虽然是“精装修”,品质也堪忧。招商公园1872部分区域也存在质量问题,业主群诉后已与开发商形成初步协商方案,后期还在进一步沟通。

2020年7月的央视“3·15”晚会上,招商蛇口和远洋联合开发的精装房因质量问题被点名曝光。

据央视财经报道,杭州春秋华庭业主合同中有约定,房屋价格为33000元/平方米,6000元为装修款。而当业主们按照合同约定的日期前去验房时却发现,地板没铺、地面潮湿、厨房门螺丝松动,房间还在施工。

不仅如此,业主群里还爆出,开地暖地板发黑、卫生间外墙渗水以及煤气泄漏等装修质量问题,一套房子问题少则几十个,多则上百个。对此,开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的“强制收房”。

而截至目前,从拿地或公开的资料来看,今年招商蛇口在青岛乃至山东或许都没有上新计划。

就现有的项目销售情况,众多购房者选择招商蛇口还是因为愿意相信老牌央企的实力,但眼下全国各大项目频亮质量红灯的现状,已经在持续影响着购房者们,对这面金字“招”牌的信心。