央行刚刚宣布降息，LPR下降！

  继2019年11月，LPR调整之后，事隔3个月，LPR再次迎来下调。

  2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  假设各银行房贷上浮基点未变，本月新一期LPR降低，将连带拉动房贷利率降低。

  月供到底少了多少？

  以中国银行为例，2月11日，中国银行的首套房贷利率为LPR（4.8%）+59个基点，为5.39%。LPR调整后，若上浮基点不变，则LPR（4.75%）+59个基点，为5.29%。

  如果贷款100万元，等额本息还款30年（360期）：

  按上一期（1月20日）LPR+基点（5.39%）计算，月供约为5609.07元。

  按新一期（2月20日）LPR+基点（5.34%）计算，则为5577.91元。

  两个月相比，新一期LPR，可使月供减少31.16元。

  据克而瑞统计，广州2020年1月，一手住宅成交均价为2.8万元/，若广州购房者购买一套建面90的住宅，总价则约为250万元。

  如果需要贷款250万元，等额本息还款30年（360期）：

  按上一期（1月20日）LPR+基点（5.39%）计算，月供约为14022.67元。

  按新一期（2月20日）LPR+基点（5.34%）计算，则为13944.78元。

  两个月相比，新一期LPR，可使月供减77.89元。

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  LPR下调，原先的房贷利率是否会降？

  易居研究院智库中心研究总监严跃进曾解读：

  “LPR每个月会变动，但购房者实际面临的LPR是一年变一次，或30年变一次，可以和银行谈，建议一年调一次。基点一旦约定好，是不变的，和以前银行的折扣概念差不多。过去的折扣一旦谈好，也是30年合同保持不变。”

  本期LPR下调已有“先兆”

  在2月3日、4日，央行放水1.7万亿元人民币入市，维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕。央行表示，超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行。

  2月17日，中国人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。根据央行公告，1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%。

  经历央行本月多次“放水”，业界普遍认为，将对2月20日的LPR报价产生影响。